서울 아파트 매매가 3주 연속 상승… 강남·용산이 견인
한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.1% 넘게 오르며 상승 폭을 키웠다. 상승 거래 비중이 늘고 급매물은 대부분 소진된 상태다.…
6월 전국 3만 가구 분양… 수도권 비중 70% 넘어
이번 단지는 지하철역과 도보 5분 거리인 초역세권 입지에 들어선다. 전용 59㎡와 84㎡가 전체 공급의 80%를 차지하며, 일반분양 물량은 전체의 40% 수준이다.…
하반기 분양 대어 5곳 총정리… 관심 단지 청약 전략은
분양가는 3.3㎡당 평균 4천만원 안팎으로 책정될 전망이다. 주변 신축 시세보다 낮게 형성되어 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.…
청약 가점 계산법 한눈에… 무주택기간·부양가족·통장기간
청약 자격은 입주자모집공고일 기준 해당 지역 1년 이상 거주자에게 우선 공급된다. 가점제와 추첨제 물량이 함께 배정되어 2030 무주택자의 기회도 열려 있다.…
생애최초·신혼부부 특별공급, 달라진 소득 기준 총정리
특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 유형으로 나뉜다. 유형별 소득 기준이 최근 완화되어 맞벌이 부부도 신청이 가능해졌다.…
동탄2 마지막 공공택지 분양… 전용 84㎡ 6억 초반
인근 중개업소는 "분양가 상한제 적용 여부와 발코니 확장비, 옵션 비용까지 더한 실제 부담액을 계산해야 한다"고 조언했다.…
압구정 2구역 재건축 설계 확정… 최고 70층 스카이라인
해당 구역은 조합 설립 이후 사업시행계획 인가까지 통상 3~5년이 걸리는 정비사업의 중간 단계에 있다. 이번 결정으로 사업 속도가 한층 빨라질 전망이다.…
목동 6단지 정비계획 통과… 14개 단지 중 첫 사례
관건은 공사비다. 최근 3.3㎡당 공사비가 800만~1,000만원까지 오르면서 조합원 분담금이 당초 계획보다 크게 늘어난 사례가 잇따르고 있다.…
성수전략정비구역 1지구 시공사 선정 임박… 대형사 경쟁 치열
시공사 선정 과정에서는 대형 건설사 간 경쟁이 치열하다. 하이엔드 브랜드 적용과 특화 설계, 금융 조건이 주요 경쟁 요소로 떠올랐다.…
1기 신도시 선도지구 발표… 분당·일산 등 3만 가구 착수
이주가 시작되면 인근 전세 시장에도 영향을 미친다. 수천 가구가 한꺼번에 이주하는 대단지의 경우 주변 전셋값이 단기간에 급등한 사례가 많다.…
광명뉴타운 마지막 구역 관리처분 인가… 2028년 입주 목표
정부와 서울시는 신속통합기획과 안전진단 규제 완화 등으로 정비사업을 지원하고 있다. 다만 조합 내부 갈등과 소송이 사업 지연의 주요 원인으로 꼽힌다.…
부산 해운대 우동 재개발 조합 설립 인가… 15년 만에 재시동
일반분양 물량은 조합원 분양 후 남는 가구로 결정된다. 사업성이 좋은 구역일수록 일반분양 비중이 높아 조합원 분담금이 낮아지는 구조다.…
공사비 갈등에 멈춘 정비사업 12곳… 조합·시공사 협상 난항
해당 구역은 조합 설립 이후 사업시행계획 인가까지 통상 3~5년이 걸리는 정비사업의 중간 단계에 있다. 이번 결정으로 사업 속도가 한층 빨라질 전망이다.…
구리 수택동 재개발 이주 시작… 인근 전세 시장 들썩
관건은 공사비다. 최근 3.3㎡당 공사비가 800만~1,000만원까지 오르면서 조합원 분담금이 당초 계획보다 크게 늘어난 사례가 잇따르고 있다.…
마용성 이어 '옥수·금호'로 번진 온기… 한강변 신흥 강세 지역
해당 지역은 지하철 연장과 광역급행철도(GTX) 개통 등 교통 호재가 가격에 반영되는 국면에 접어들었다. 출퇴근 시간 단축이 체감되면서 실수요 유입이 늘고 있다.…
강북 도심 재개발 효과… 종로·중구 신축 단지 시세 강남 턱밑
학군과 직주근접이라는 전통적 선호 요인은 여전히 강력하다. 주요 학원가와 업무지구 인접 단지는 매물이 나오면 며칠 내 거래되는 경우가 많다.…
인천 송도 국제도시 다시 오름세… 바이오 클러스터 확장 효과
지역 중개업소는 "외지인 투자 비중과 실거주 비중의 균형이 시장 안정의 열쇠"라고 말한다. 투자 수요가 과도하게 유입된 지역은 조정기에 낙폭도 컸다.…
부산 해운대·수영구 집값 반등… 지방 광역시 중 첫 상승 전환
지자체의 개발 계획도 변수다. 도시재생 사업, 산업단지 조성, 대학·병원 유치 등 장기 프로젝트가 가시화되면 가격 재평가가 이뤄지는 경향이 있다.…
서울 오피스 공실률 2%대… 강남권은 '역대 최저'
상업용 부동산 시장은 금리와 임차 수요라는 두 축이 동시에 움직이고 있다. 오피스는 공급 부족으로 임대료가 오르는 반면, 상가는 온라인 소비 확대로 구조적 공실을 겪고 있다.…
여의도 오피스 대형 거래 잇따라… 외국계 자본 복귀
투자자들은 캡레이트(자본환원율)와 대출 금리의 차이를 주시한다. 금리가 캡레이트를 웃도는 역레버리지 상황에서는 거래가 급감하는 경향이 있다.…
명동 상권 회복 완연… 공실률 코로나 이전 수준 근접
핵심 업무지구의 대형 오피스는 외국계 자본과 국내 연기금이 다시 매수에 나서며 거래가 늘고 있다. 반면 50억원 이하 꼬마빌딩은 개인 투자자 관망세가 길어지고 있다.…
신도시 상가 공실 장기화… 분양가 거품 후유증
상권은 유동 인구 회복 여부가 관건이다. 외국인 관광객 의존도가 높은 도심 상권은 회복세가 뚜렷하지만, 신도시 상가는 배후 수요 대비 과잉 공급 문제가 여전하다.…
[칼럼] 공급 확대 없는 규제는 시장을 왜곡한다
부동산 시장을 둘러싼 논쟁은 늘 같은 자리를 맴돈다. 규제와 공급, 세금과 대출을 둘러싼 찬반은 정권과 시기에 따라 얼굴만 바꿔 반복된다.…
[칼럼] 청약 가점제, 이제는 손볼 때다
문제는 데이터가 아니라 해석이다. 같은 거래량 통계를 두고도 누군가는 회복의 신호를, 누군가는 과열의 전조를 읽는다. 결국 어떤 기준으로 읽느냐가 정책과 투자를 가른다.…
[인터뷰] "재건축은 사업성이 아니라 합의의 문제" 정비사업 전문가가 본 병목
주택은 자산이자 주거다. 두 성격이 충돌할 때 정책은 주거의 편에 서야 한다는 원칙은 여전히 유효하다. 다만 그 원칙이 공급을 막는 명분으로 쓰일 때 시장은 왜곡된다.…
[인터뷰] 20년차 공인중개사가 말하는 '지금 집 사도 되나요'
지난 20년간 수도권 집값은 여러 차례 급등과 조정을 겪었다. 그때마다 등장한 대책은 단기 심리를 눌렀지만 근본 수급을 바꾸지 못했다는 평가가 많다.…
[분석] 금리 인하 사이클, 집값은 어떻게 반응했나
인구 구조 변화는 장기적으로 주택 수요의 질을 바꾼다. 총인구는 줄어도 가구 수는 당분간 늘고, 1인 가구 증가는 소형 주택과 도심 거주 선호를 강화한다.…
[분석] 인구 감소 시대의 주택 수요… 가구 수는 2040년까지 늘어난다
시장 참여자에게 필요한 것은 확신이 아니라 원칙이다. 소득 대비 부담 가능한 범위, 금리 상승 시나리오, 입주 물량이라는 세 가지 기준을 놓치지 않는다면 어떤 국면에서도 큰 실수는 피할 수 있다.…
[칼럼] 전세 제도의 종말은 아직 멀었다
부동산 시장을 둘러싼 논쟁은 늘 같은 자리를 맴돈다. 규제와 공급, 세금과 대출을 둘러싼 찬반은 정권과 시기에 따라 얼굴만 바꿔 반복된다.…
[분석] 3기 신도시 입주 시작되면 서울 집값은
문제는 데이터가 아니라 해석이다. 같은 거래량 통계를 두고도 누군가는 회복의 신호를, 누군가는 과열의 전조를 읽는다. 결국 어떤 기준으로 읽느냐가 정책과 투자를 가른다.…