#서울재개발

재개발

신길2구역, 대장의 품격 (자이 래미안 더 센트리드)

오랜 기다림 끝에 사업시행인가를 통과하고 조합원 분양신청 중이다! 감정평가를 높게 평가해 자산 가치를 인정하고 조합원·일반 분양가를 함께 올려 수입을 극대화하는 ‘고감평·고조분’ 전략으로 추가 부담을 상쇄했다. 일반분양만 1,000세대 이상이라 올 연말 관리처분총회 기대감이 크다!

재개발

재개발: 많이 가질수록 손해보는 게임, 왜?

빌라는 시세를 반영하는 ’거래사례비교법‘으로 P가 어느정도 인정된다. 반면 오래된 단독주택은 건물은 ’감가상각‘, 토지는 ’공시지가‘ 기준이라 실거래가와 격차가 엄청 크기 때문이다. 한남3구역만 봐도 소형 빌라 평당 1.1억 받을 때 단독주택은 대규모 토지 감점으로 평당 8천만 원 대에…

재개발

입지 대박, 사당21구역에 등장한 갈등 리스크 팩트 요약 ⚠️

강남 접근성 탑티어 입지로 신속통합기획 후보지에 지정됐던 사당21구역 분위기가 최근 심상치 않다. 일부 블록의 구역 제외(제척) 요구, 추진 방식에 대한 이견, 주민 간 고발·신고 이야기까지 나오며 감정의 골이 깊어지는 성장통을 겪는 중이다.

재개발

잘 나가가던 중곡동 D2 신통 탈락? 재개발 무산이 아니라 고도의 ’전략적 리셋‘인 이유

최근 분위기 좋던 광진구 중곡동 D2 구역(53-18번지 일대)이 신통기획 후보지 신청에서 최종 제외됐다. 토지등소유자 약 26%가 반대동의서를 내면서 서울시 규정(25% 이상 반대 시 제외)에 딱 걸린 것이다. 기존에 열심히 걷어놓은 검인 동의서까지 싹 다 효력 상실되면서 판이 완전히…

모아타운

송정동 모아타운은 왜 실패했을까?

성동구 송정동은 성수동, 군자동과 인접해 있고, 동부간선도로 지하화 및 상부 공원화 사업 등 대형 호재를 갖추고 있어 정비사업 시장에서 큰 주목을 받던 곳 중 하나입니다. 한때 인터넷과 현장 일대에서는 동의율이 60~65%를 넘겼다는 소식과 함께 조합 설립에 대한 기대감이 돌기도 했다.…

공공·역세권

떠오르는 용산의 새로운 중심: 원효로1가 역세권 시프트 (도시정비형 재개발)

최근 용산구 주거정비 시장에서 가장 역동적인 변화를 보여주는 곳을 꼽으라면 단연 효창공원앞역 주변입니다. 현재 이 일대는 효창공원앞 역세권 재개발을 필두로 원효로1가 역세권 재개발, 그리고 도심공공 주택복합사업까지 굵직한 정비사업들이 촘촘하게 맞물려 가동되고 있다. 개별 구역의 정비를 …

공공·역세권

연트럴파크가 바로 앞, 연남동도 재개발을 한다고?: 가좌 역세권 시프트 (도시정비형 재개발)

마포구 성산동과 연남동 일대에 걸쳐 있는 가좌 역세권 일대가 도시정비형 재개발을 추진하며 정비사업 시장의 관심을 모으고 있습니다. 이 지역은 많은 사람에게 사랑받는 연트럴파크(경의선숲길)가 바로 앞에 위치하고 있으며, 연남 상권까지 도보 10분 거리로 접근할 수 있는 탄탄한 생활 인프라…

재개발

대장이 될 수 밖에 없는 이유, 청량리 6구역 신(新)설계안 살펴보기

이번 총회에서 확인된 가장 중요한 일정은 관리처분인가입니다. 조합 측은 재개발의 핵심 관문인 ’관리처분인가 총회‘를 오는 10월 중 개최할 계획이라고 밝혔습니다. 계획대로 순항한다면 2027년 안에는 이주까지 무난하게 개시될 전망입니다. 관처가 임박하면서 구역을 찾는 매수 문의와 인기도…

재개발

제2의 SK북한산시티를 꿈꾸는: 미아동 791-2882 (소나무협동마을 재개발)

서울 강북구 미아동 791-2882번지 일대, 일명 ‘소나무협동마을’이 새로운 변화의 물꼬를 텄습니다. 정비구역 지정 이후, 주민들의 압도적인 단합을 바탕으로 조합 설립을 위한 법정 동의율 75%를 무사히 확보했습니다. 이는 오랫동안 저평가받았던 이곳이 이제는 미아동의 미래 가치를 견인…

재개발

4억대로 가능한 인서울 4000세대 아파트 입주권 투자: 갈현1구역

서울 서북권 재개발의 거물, 갈현1구역(북한산 시그니처 캐슬)의 오랜 기다림이 끝났습니다. 이제 사업은 불확실성을 완전히 벗어던지고 본격적인 착공에 들어갔습니다. 재개발 투자에서 가장 우려되는 ’사업 지연‘ 리스크가 완전히 제거된 것입니다. 이제 남은 것은 4,000여 세대의 웅장한 대…

재개발

노량진, 평당 1억시대의 서막: 노량진 6구역

과거 고시촌과 수산시장으로 상징되던 노량진의 낡은 이미지는 이제 역사 속으로 사라지고 있습니다. 대신 그 자리를 채우는 것은 서초와 여의도를 잇는 ’한강변 핵심 주거 벨트‘의 화려한 부활입니다. 그 거대한 변화의 신호탄을 쏘아 올린 주인공이 바로 다음 달 일반분양을 앞둔 노량진 6구역(…

재개발

근본 오브 근본 입지: 사직2구역 (래미안 광화문)

종로구 사직2구역 재개발, 즉 ‘래미안 광화문’은 서울 도심에서도 가장 역사적 상징성이 높은 입지에 위치한 사업지입니다. 경희궁을 바로 옆에 끼고 있으며, 북쪽으로는 경복궁과 청와대, 남쪽으로는 광화문광장과 세종대로, 서쪽으로는 사직공원이 인접해 있어 ‘서울의 근본’이라 불리는 궁세권 …

재개발

은평구 재개발 3대장: ‘불대갈’ [불광5구역, 대조1구역, 갈현1구역]

이 세 곳은 초대형 단지, 1군 브랜드, GTX-A 등 뛰어난 교통 호재로 최근 서울 서북권에서 가장 주목받는 주거 및 투자지역으로 떠오르고 있습니다.

모아타운

모아타운이 ‘내 눈물 모아타운’이라고 불리게 된 이유는?

모아타운이 ‘내 눈물 모아타운’이라고 불리는 이유는 바로 조합 설립부터 시작되는 까다로운 동의율 조건과 복잡한 진행 방식 때문입니다.