#한남동

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재개발: 많이 가질수록 손해보는 게임, 왜?

빌라는 시세를 반영하는 ’거래사례비교법‘으로 P가 어느정도 인정된다. 반면 오래된 단독주택은 건물은 ’감가상각‘, 토지는 ’공시지가‘ 기준이라 실거래가와 격차가 엄청 크기 때문이다. 한남3구역만 봐도 소형 빌라 평당 1.1억 받을 때 단독주택은 대규모 토지 감점으로 평당 8천만 원 대에…

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상급지 재개발은 강남 아파트보다 더 많이 오를까?: 한남 5구역

자산가들이 포트폴리오를 구성할 때 가장 먼저 올리는 두 가지 카테고리는 바로 ’강남 아파트‘와 ’한강변 상급지 재개발‘입니다. 아파트는 주거의 편의성과 안정적인 우상향을 보장하지만, 재개발은 사업 단계에 따른 폭발적인 시세 분출이 매력적이다. 과연 지난 5~6년간 이 둘의 수익률은 어떤…

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재개발: 많이 가질 수록 손해보는 게임, 왜?

재개발 투자 시장에는 ’가질수록 손해‘라는 역설적인 진리가 존재하며, 이는 특히 넓은 대지를 가진 단독주택 소유자가 빌라(다세대) 소유자에 비해 감정평가 과정에서 구조적으로 불리한 위치에 서게 되기 때문입니다. 재개발은 본질적으로 내 종전 자산의 가치를 얼마나 높게 인정받아 새 아파트를…

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서울 용산구 한남2구역 재개발이 3년간의 정체를 끝내고 내년 1월부터 본격적인 이주 절차에 들어간다. 조합은 최근 보광동 인근에 이주관리센터를 마련하고 세입자와 조합원을 대상으로 이주비 신청 접수를 받을 준비에 착수

조합은 최근 구역 내 모든 점유자들에게 공식 이주 안내문을 발송하고, 오는 12월 12일부터 21일까지 이주비 신청을 접수받을 예정이다. 자진 이주는 내년 1월 23일부터 4월 22일까지 진행되며, 이후에도 잔류하는 세대가 있을 경우 5월 23일부터 강제집행 절차에 들어간다. 조합 측은…