서울 동북권 주거 지도의 판도를 바꿀 #길음뉴타운 에서 #길음5구역 은 뉴타운 지정 20년 만에 그 대미를 장식하는 마지막 퍼즐이자 빛나는 알짜배기 투자처로 손꼽힙니다. 최근 부동산 시장에서는 ‘마용성’을 넘어 #마용성길 이라는 신조어가 등장할 만큼 길음뉴타운의 위상이 격상되었고, 실제로 인근 대장주인 #롯데캐슬클라시아 전용 84㎡ 시세가 17억 원을 돌파하며 그 가치를 증명하고 있습니다.
성북구 정릉동 175번지 일대 3만 6,333.9㎡ 부지에 들어설 길음5구역은 기존 571가구 계획에서 용적률 상향을 통해 지하 6층~지상 30층, 총 808가구 규모의 랜드마크로 재탄생할 준비를 마쳤습니다. 특히 조합원 수가 약 300명인 데 반해 일반분양 물량이 약 360가구로 전체의 40% 이상을 차지하고 있어, 재개발 사업의 핵심 지표인 사업성이 매우 우수하다는 점이 투자자들을 매료시키는 포인트입니다.
길음5구역은 행정동상 정릉동에 위치하지만, 실질적으로는 길음뉴타운의 완성된 인프라를 온전히 공유하는 입지를 자랑합니다. 우이신설선 #정릉역 을 품은 초역세권이자 4호선 #길음역 까지 이용 가능한 더블 역세권의 편리함을 누릴 수 있으며, 지형적으로는 정릉동 특유의 경사면이 존재함에도 불구하고 이를 영리하게 활용한 입체적 설계가 돋보입니다.
서울시 통합심의를 통해 단차를 극복한 테라스 설계와 단지 내 에스컬레이터, 공공보행통로 등을 확보하여 주거 쾌적성을 극대화했으며, 단지 내 대규모 어린이공원과 인근 학교가 인접한 ‘초품아’ 환경까지 갖춰 평지 단지에서는 누리기 힘든 탁 트인 조망과 숲세권의 가치를 동시에 확보했습니다.
사업 과정에서의 우여곡절도 있었으나, 결과적으로 20년이라는 기다림은 ‘용적률 상향’과 ‘일대 희소한 신축 프리미엄’이라는 전화위복의 계기가 되었습니다. 총공사비 약 2,850억 원 규모의 이 사업은 포스코이앤씨가 단독 입찰해 우선협상대상자로 선정되었습니다. 이로써 길음5구역은 브랜드 가치 면에서도 주변 단지들을 압도하는 상징성을 갖게 되었습니다. 임대주택 149가구를 제외하고도 일반분양 비중이 높아 조합원의 분담금 부담이 적다는 실익까지 더해지며, 투자와 실거주 두 마리 토끼를 모두 잡은 단지로 평가받습니다.
결론적으로 길음5구역은 20년 만에 완성되는 길음뉴타운의 마침표로서 신축 아파트의 희소성과 정릉역 역세권의 편의성을 완벽하게 결합한 ‘강북의 보석’이라 할 수 있습니다. 정비사업의 오랜 불확실성을 걷어내고 압도적인 사업성을 확정 지은 지금, 길음5구역은 뉴타운의 프리미엄을 선점할 수 있는 마지막 기회가 될 것입니다.
