공공분양 당첨 기준 변화, 기존 가입자도 전략 점검 필요

분양가는 3.3㎡당 평균 4천만원 안팎으로 책정될 전망이다. 주변 신축 시세보다 낮게 형성되어 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

청약 자격은 입주자모집공고일 기준 해당 지역 1년 이상 거주자에게 우선 공급된다. 가점제와 추첨제 물량이 함께 배정되어 2030 무주택자의 기회도 열려 있다.

"정비사업의 적은 시장이 아니라 시간이다." — 분양 마케팅 관계자

실수요자 체크포인트

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 유형으로 나뉜다. 유형별 소득 기준이 최근 완화되어 맞벌이 부부도 신청이 가능해졌다.

당첨 후에는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 일정으로 자금이 필요하다. 중도금 대출 한도와 잔금 시점 전세 활용 여부를 미리 점검해야 한다.

청약 일정과 자격 요건은 입주자모집공고에서 최종 확정되므로, 신청 전 공고문을 직접 확인해야 한다.