상업·토지
오피스, 상가, 토지 시장의 투자 흐름.
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오피스서울 오피스 공실률 2%대… 강남권은 '역대 최저'
상업용 부동산 시장은 금리와 임차 수요라는 두 축이 동시에 움직이고 있다. 오피스는 공급 부족으로 임대료가 오르는 반면, 상가는 온라인 소비 확대로 구조적 공실을 겪고 있다.…
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오피스여의도 오피스 대형 거래 잇따라… 외국계 자본 복귀
투자자들은 캡레이트(자본환원율)와 대출 금리의 차이를 주시한다. 금리가 캡레이트를 웃도는 역레버리지 상황에서는 거래가 급감하는 경향이 있다.…
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상가명동 상권 회복 완연… 공실률 코로나 이전 수준 근접
핵심 업무지구의 대형 오피스는 외국계 자본과 국내 연기금이 다시 매수에 나서며 거래가 늘고 있다. 반면 50억원 이하 꼬마빌딩은 개인 투자자 관망세가 길어지고 있다.…
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상가신도시 상가 공실 장기화… 분양가 거품 후유증
상권은 유동 인구 회복 여부가 관건이다. 외국인 관광객 의존도가 높은 도심 상권은 회복세가 뚜렷하지만, 신도시 상가는 배후 수요 대비 과잉 공급 문제가 여전하다.…
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토지용인 반도체 클러스터 인근 토지 거래 급증… 규제지역 지정 검토
토지 시장에서는 산업단지와 데이터센터, 물류센터 부지 수요가 이어진다. 다만 인허가 규제와 지역 주민 반대가 사업 기간을 늘리는 요인이다.…
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토지수도권 물류센터 공급 과잉 우려… 토지 가격은 여전히 강세
전문가들은 상업용 부동산 투자에서 임차인의 신용도와 계약 기간, 관리비 구조까지 꼼꼼히 따져야 한다고 조언한다. 표면 수익률만 보면 실질 수익률과 차이가 클 수 있다.…
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오피스판교 테크노밸리 임대료 강남 추월… IT 기업 수요 집중
상업용 부동산 시장은 금리와 임차 수요라는 두 축이 동시에 움직이고 있다. 오피스는 공급 부족으로 임대료가 오르는 반면, 상가는 온라인 소비 확대로 구조적 공실을 겪고 있다.…
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토지지방 산업단지 토지 분양 활기… 이차전지·에너지 기업 입주
핵심 업무지구의 대형 오피스는 외국계 자본과 국내 연기금이 다시 매수에 나서며 거래가 늘고 있다. 반면 50억원 이하 꼬마빌딩은 개인 투자자 관망세가 길어지고 있다.…
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오피스꼬마빌딩 거래 절벽 이어져… 금리 부담에 매수자 관망
상권은 유동 인구 회복 여부가 관건이다. 외국인 관광객 의존도가 높은 도심 상권은 회복세가 뚜렷하지만, 신도시 상가는 배후 수요 대비 과잉 공급 문제가 여전하다.…
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상가지식산업센터 공실 급증… 투자 수요 빠진 자리 실수요 못 채워
토지 시장에서는 산업단지와 데이터센터, 물류센터 부지 수요가 이어진다. 다만 인허가 규제와 지역 주민 반대가 사업 기간을 늘리는 요인이다.…
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토지국토 공시지가 3.1% 상승… 명동 네이처리퍼블릭 22년째 1위
전문가들은 상업용 부동산 투자에서 임차인의 신용도와 계약 기간, 관리비 구조까지 꼼꼼히 따져야 한다고 조언한다. 표면 수익률만 보면 실질 수익률과 차이가 클 수 있다.…