새만금·포항 등 분양률 90% 돌파

핵심 업무지구의 대형 오피스는 외국계 자본과 국내 연기금이 다시 매수에 나서며 거래가 늘고 있다. 반면 50억원 이하 꼬마빌딩은 개인 투자자 관망세가 길어지고 있다.

상권은 유동 인구 회복 여부가 관건이다. 외국인 관광객 의존도가 높은 도심 상권은 회복세가 뚜렷하지만, 신도시 상가는 배후 수요 대비 과잉 공급 문제가 여전하다.

"입지는 변하지 않지만 입지의 가격은 금리가 정한다." — 상업용 부동산 자문사 대표

앞으로의 변수

토지 시장에서는 산업단지와 데이터센터, 물류센터 부지 수요가 이어진다. 다만 인허가 규제와 지역 주민 반대가 사업 기간을 늘리는 요인이다.

전문가들은 상업용 부동산 투자에서 임차인의 신용도와 계약 기간, 관리비 구조까지 꼼꼼히 따져야 한다고 조언한다. 표면 수익률만 보면 실질 수익률과 차이가 클 수 있다.

상업용 부동산은 주거용보다 유동성이 낮고 공실 위험이 크므로, 임대 수익률과 함께 출구 전략을 미리 검토해야 한다.