오피니언
전문가 칼럼과 인터뷰, 심층 분석.
-
칼럼[칼럼] 공급 확대 없는 규제는 시장을 왜곡한다
부동산 시장을 둘러싼 논쟁은 늘 같은 자리를 맴돈다. 규제와 공급, 세금과 대출을 둘러싼 찬반은 정권과 시기에 따라 얼굴만 바꿔 반복된다.…
-
칼럼[칼럼] 청약 가점제, 이제는 손볼 때다
문제는 데이터가 아니라 해석이다. 같은 거래량 통계를 두고도 누군가는 회복의 신호를, 누군가는 과열의 전조를 읽는다. 결국 어떤 기준으로 읽느냐가 정책과 투자를 가른다.…
-
인터뷰[인터뷰] "재건축은 사업성이 아니라 합의의 문제" 정비사업 전문가가 본 병목
주택은 자산이자 주거다. 두 성격이 충돌할 때 정책은 주거의 편에 서야 한다는 원칙은 여전히 유효하다. 다만 그 원칙이 공급을 막는 명분으로 쓰일 때 시장은 왜곡된다.…
-
인터뷰[인터뷰] 20년차 공인중개사가 말하는 '지금 집 사도 되나요'
지난 20년간 수도권 집값은 여러 차례 급등과 조정을 겪었다. 그때마다 등장한 대책은 단기 심리를 눌렀지만 근본 수급을 바꾸지 못했다는 평가가 많다.…
-
전문가 분석[분석] 금리 인하 사이클, 집값은 어떻게 반응했나
인구 구조 변화는 장기적으로 주택 수요의 질을 바꾼다. 총인구는 줄어도 가구 수는 당분간 늘고, 1인 가구 증가는 소형 주택과 도심 거주 선호를 강화한다.…
-
전문가 분석[분석] 인구 감소 시대의 주택 수요… 가구 수는 2040년까지 늘어난다
시장 참여자에게 필요한 것은 확신이 아니라 원칙이다. 소득 대비 부담 가능한 범위, 금리 상승 시나리오, 입주 물량이라는 세 가지 기준을 놓치지 않는다면 어떤 국면에서도 큰 실수는 피할 수 있다.…
-
칼럼[칼럼] 전세 제도의 종말은 아직 멀었다
부동산 시장을 둘러싼 논쟁은 늘 같은 자리를 맴돈다. 규제와 공급, 세금과 대출을 둘러싼 찬반은 정권과 시기에 따라 얼굴만 바꿔 반복된다.…
-
전문가 분석[분석] 3기 신도시 입주 시작되면 서울 집값은
문제는 데이터가 아니라 해석이다. 같은 거래량 통계를 두고도 누군가는 회복의 신호를, 누군가는 과열의 전조를 읽는다. 결국 어떤 기준으로 읽느냐가 정책과 투자를 가른다.…
-
인터뷰[인터뷰] 도시계획 교수가 본 '노후계획도시 특별법'의 빛과 그림자
주택은 자산이자 주거다. 두 성격이 충돌할 때 정책은 주거의 편에 서야 한다는 원칙은 여전히 유효하다. 다만 그 원칙이 공급을 막는 명분으로 쓰일 때 시장은 왜곡된다.…
-
칼럼[칼럼] 상가 공실은 시장 실패가 아니라 설계 실패다
지난 20년간 수도권 집값은 여러 차례 급등과 조정을 겪었다. 그때마다 등장한 대책은 단기 심리를 눌렀지만 근본 수급을 바꾸지 못했다는 평가가 많다.…
-
전문가 분석[분석] 서울 아파트 평균 가격 13억 시대… 소득 대비 얼마나 비싼가
인구 구조 변화는 장기적으로 주택 수요의 질을 바꾼다. 총인구는 줄어도 가구 수는 당분간 늘고, 1인 가구 증가는 소형 주택과 도심 거주 선호를 강화한다.…
-
칼럼[칼럼] 데이터는 거짓말을 하지 않지만, 해석은 한다
시장 참여자에게 필요한 것은 확신이 아니라 원칙이다. 소득 대비 부담 가능한 범위, 금리 상승 시나리오, 입주 물량이라는 세 가지 기준을 놓치지 않는다면 어떤 국면에서도 큰 실수는 피할 수 있다.…