#재개발투자

재개발

재개발: 많이 가질수록 손해보는 게임, 왜?

빌라는 시세를 반영하는 ’거래사례비교법‘으로 P가 어느정도 인정된다. 반면 오래된 단독주택은 건물은 ’감가상각‘, 토지는 ’공시지가‘ 기준이라 실거래가와 격차가 엄청 크기 때문이다. 한남3구역만 봐도 소형 빌라 평당 1.1억 받을 때 단독주택은 대규모 토지 감점으로 평당 8천만 원 대에…

재개발

천지개벽할 광진구 중곡동, 후발주자 ‘중곡동 37-17번지 일대 C2D1구역’ 진짜 알짜일까? 팩트체크

그동안 조용했던 광진구 중곡동 일대가 A4, A5, D2 구역 등 연쇄 정비사업으로 완전히 갈아엎어지는 중이다. 그 와중에 최근 동의서 걷기 시작한 후발주자 ‘중곡 C2D1구역(5.4만㎡, 소유자 594명)’이 등판했는데, 거품 싹 빼고 팩트만 짚어본다

재개발

상도뉴타운에서 가장 입지 좋은 구역은?: 상도23구역 신속통합기획

서울 동작구 상도뉴타운 중심에서 투자자들의 시선이 일제히 한곳으로 쏠리고 있습니다. 바로 상도동 201번지 일대 약 80,937㎡ 부지에서 추진 중인 ’상도23구역 신속통합기획‘이다. 지하철 7호선 장승배기역까지 걸어서 단 5분이면 닿는 초역세권 입지에, 향후 개통될 서부선 경전철 노선…

모아타운

송정동 모아타운은 왜 실패했을까?

성동구 송정동은 성수동, 군자동과 인접해 있고, 동부간선도로 지하화 및 상부 공원화 사업 등 대형 호재를 갖추고 있어 정비사업 시장에서 큰 주목을 받던 곳 중 하나입니다. 한때 인터넷과 현장 일대에서는 동의율이 60~65%를 넘겼다는 소식과 함께 조합 설립에 대한 기대감이 돌기도 했다.…

공공·역세권

떠오르는 용산의 새로운 중심: 원효로1가 역세권 시프트 (도시정비형 재개발)

최근 용산구 주거정비 시장에서 가장 역동적인 변화를 보여주는 곳을 꼽으라면 단연 효창공원앞역 주변입니다. 현재 이 일대는 효창공원앞 역세권 재개발을 필두로 원효로1가 역세권 재개발, 그리고 도심공공 주택복합사업까지 굵직한 정비사업들이 촘촘하게 맞물려 가동되고 있다. 개별 구역의 정비를 …

공공·역세권

연트럴파크가 바로 앞, 연남동도 재개발을 한다고?: 가좌 역세권 시프트 (도시정비형 재개발)

마포구 성산동과 연남동 일대에 걸쳐 있는 가좌 역세권 일대가 도시정비형 재개발을 추진하며 정비사업 시장의 관심을 모으고 있습니다. 이 지역은 많은 사람에게 사랑받는 연트럴파크(경의선숲길)가 바로 앞에 위치하고 있으며, 연남 상권까지 도보 10분 거리로 접근할 수 있는 탄탄한 생활 인프라…

재개발

대장이 될 수 밖에 없는 이유, 청량리 6구역 신(新)설계안 살펴보기

이번 총회에서 확인된 가장 중요한 일정은 관리처분인가입니다. 조합 측은 재개발의 핵심 관문인 ’관리처분인가 총회‘를 오는 10월 중 개최할 계획이라고 밝혔습니다. 계획대로 순항한다면 2027년 안에는 이주까지 무난하게 개시될 전망입니다. 관처가 임박하면서 구역을 찾는 매수 문의와 인기도…

재개발

성북동을 사면 신월곡을 준다고?: 성북2구역

서울 성북구 성북동 일대는 유네스코 세계문화유산 등재를 추진 중인 한양도성 성곽길과 만해 한용운 선생의 유적인 ’심우장‘ 등이 밀집한 유서 깊은 동네입니다. 이 때문에 구역 전체가 역사문화환경 보존지역 및 자연경관지구로 묶여 있다. 문화재와 자연경관을 보호해야 한다는 명확한 이유 때문에…

재개발

다 좋았는데, 왜 떨어졌을까?: 상도25구역 신속통합기획

서울 동작구 상도25구역의 시작은 그야말로 파죽지세였습니다. 동의서 징구를 시작한 지 단 3주 만에 법정 기준인 50%를 훌쩍 넘겼고, 신청 당시 55.6%라는 높은 동의율을 기록하며 동작구청에 신속통합기획 후보지 선정 신청서를 제출했습니다. 구청에서도 이에 화답하듯 2026년 3월 2…

재개발

근본 오브 근본 입지: 사직2구역 (래미안 광화문)

종로구 사직2구역 재개발, 즉 ‘래미안 광화문’은 서울 도심에서도 가장 역사적 상징성이 높은 입지에 위치한 사업지입니다. 경희궁을 바로 옆에 끼고 있으며, 북쪽으로는 경복궁과 청와대, 남쪽으로는 광화문광장과 세종대로, 서쪽으로는 사직공원이 인접해 있어 ‘서울의 근본’이라 불리는 궁세권 …

재개발

서울 중랑구 면목동 174-1번지 일대가 서울시의 신속통합기획 재개발 대상지로 확정되면서, 인근 지역의 주거환경이 빠르게 탈바꿈하고 있다. 이번 사업을 통해 해당 지역에는 최고 35층, 약 970세대 규모의 아파트

서울시는 이 구역(면목동 174-1번지, 약 3만5,969㎡)을 노후 저층주거지에서 활력 있는 수변 주거단지로 재편하기 위한 신속통합기획을 확정했다고 29일 밝혔다. 면목동 일대는 중랑천이라는 탁월한 자연환경, 동부간선도로 지하화, 면목선(가칭 면서역) 신설 등으로 교통·환경적 잠재력이…

재개발

은평구 재개발 3대장: ‘불대갈’ [불광5구역, 대조1구역, 갈현1구역]

이 세 곳은 초대형 단지, 1군 브랜드, GTX-A 등 뛰어난 교통 호재로 최근 서울 서북권에서 가장 주목받는 주거 및 투자지역으로 떠오르고 있습니다.

모아타운

모아타운이 ‘내 눈물 모아타운’이라고 불리게 된 이유는?

모아타운이 ‘내 눈물 모아타운’이라고 불리는 이유는 바로 조합 설립부터 시작되는 까다로운 동의율 조건과 복잡한 진행 방식 때문입니다.