세운·창신 정비사업 가시화에 실수요 유입
학군과 직주근접이라는 전통적 선호 요인은 여전히 강력하다. 주요 학원가와 업무지구 인접 단지는 매물이 나오면 며칠 내 거래되는 경우가 많다.
반면 신규 입주 물량이 집중된 지역은 전셋값이 먼저 흔들린다. 입주 시점에 맞춰 전세 매물이 쏟아지면서 인근 구축 단지까지 영향을 받는 모습이다.
"정비사업의 적은 시장이 아니라 시간이다." — 현장 공인중개사
실수요자 체크포인트
지역 중개업소는 "외지인 투자 비중과 실거주 비중의 균형이 시장 안정의 열쇠"라고 말한다. 투자 수요가 과도하게 유입된 지역은 조정기에 낙폭도 컸다.
지자체의 개발 계획도 변수다. 도시재생 사업, 산업단지 조성, 대학·병원 유치 등 장기 프로젝트가 가시화되면 가격 재평가가 이뤄지는 경향이 있다.
지역 시장은 개별 단지의 입지, 연식, 학군에 따라 편차가 크므로 평균 통계만으로 판단하기보다 실거래 사례를 직접 확인하는 것이 좋다.
