한국부동산원 통계, 대구·부산 하락 전환

다만 외곽 지역과 지방은 온도 차가 크다. 거래가 일부 회복됐지만 가격 상승으로 이어지지 못한 곳이 많고, 미분양이 쌓인 지역은 하락세가 계속되고 있다.

전문가들은 대출 규제 강화와 금리 방향이 하반기 시장의 최대 변수라고 지적한다. 실수요자라면 무리한 추격 매수보다 자금 계획과 입주 물량을 함께 살펴야 한다는 조언이다.

"정비사업의 적은 시장이 아니라 시간이다." — 현장 공인중개사

실수요자 체크포인트

통계상 거래량은 전년 동기 대비 30% 이상 늘었지만 장기 평균에는 아직 못 미친다. 거래 회복이 추세로 굳어지려면 가격 상승 폭이 소득 증가율 안에서 관리되어야 한다는 분석이다.

한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.1% 넘게 오르며 상승 폭을 키웠다. 상승 거래 비중이 늘고 급매물은 대부분 소진된 상태다.

시장 상황은 지역과 단지 특성에 따라 크게 다를 수 있으므로, 개별 거래에 앞서 실거래가와 입주 예정 물량, 대출 조건을 반드시 확인해야 한다.