총 2만 5천 가구 신도시급 정비사업 마무리 단계

정부와 서울시는 신속통합기획과 안전진단 규제 완화 등으로 정비사업을 지원하고 있다. 다만 조합 내부 갈등과 소송이 사업 지연의 주요 원인으로 꼽힌다.

일반분양 물량은 조합원 분양 후 남는 가구로 결정된다. 사업성이 좋은 구역일수록 일반분양 비중이 높아 조합원 분담금이 낮아지는 구조다.

"지금 시장은 방향보다 속도가 문제다. 급하게 움직인 쪽이 손해를 본 경우가 많았다." — 정비사업 전문 변호사

현장에서 본 변화

해당 구역은 조합 설립 이후 사업시행계획 인가까지 통상 3~5년이 걸리는 정비사업의 중간 단계에 있다. 이번 결정으로 사업 속도가 한층 빨라질 전망이다.

관건은 공사비다. 최근 3.3㎡당 공사비가 800만~1,000만원까지 오르면서 조합원 분담금이 당초 계획보다 크게 늘어난 사례가 잇따르고 있다.

정비사업은 단계별 인허가와 조합 총회 결과에 따라 일정이 크게 달라질 수 있어, 투자 판단 시 진행 단계와 위험 요인을 함께 살펴야 한다.