센텀 인접 입지, 5천 가구 규모 대단지 추진

일반분양 물량은 조합원 분양 후 남는 가구로 결정된다. 사업성이 좋은 구역일수록 일반분양 비중이 높아 조합원 분담금이 낮아지는 구조다.

해당 구역은 조합 설립 이후 사업시행계획 인가까지 통상 3~5년이 걸리는 정비사업의 중간 단계에 있다. 이번 결정으로 사업 속도가 한층 빨라질 전망이다.

"공급 시차를 무시한 정책은 항상 다음 정부의 숙제가 됐다." — 정비사업 전문 변호사

수치로 본 흐름

관건은 공사비다. 최근 3.3㎡당 공사비가 800만~1,000만원까지 오르면서 조합원 분담금이 당초 계획보다 크게 늘어난 사례가 잇따르고 있다.

시공사 선정 과정에서는 대형 건설사 간 경쟁이 치열하다. 하이엔드 브랜드 적용과 특화 설계, 금융 조건이 주요 경쟁 요소로 떠올랐다.

정비사업은 단계별 인허가와 조합 총회 결과에 따라 일정이 크게 달라질 수 있어, 투자 판단 시 진행 단계와 위험 요인을 함께 살펴야 한다.