종합운동장 북측 구역 예상 투시도 (이미지=롯데건설)경기 안양시 동안구의 핵심 정비사업으로 꼽히는 '종합운동장 북측일원 재개발사업'이 사업시행계획인가를 목전에 두며 정비사업의 8부 능선을 넘고 있다. 시공사 선정 당시보다 층수를 상향해 쾌적성과 조망권을 끌어올리면서, 월곶~판교선(월판선) 일대 랜드마크로 자리매김할 것이란 기대감이 커지고 있다.
12일 정비업계와 지자체에 따르면, 안양시는 지난 11일 '종합운동장 북측일원 재개발사업 사업시행계획인가를 위한 공람·공고(안양시 공고 제2026-1780호)'를 게재했다. 이번 공람은 11월 11일부터 25일까지 14일간 안양시청 도시정비과 및 조합 사무실에서 진행된다.
공고된 사업계획에 따르면, 이 구역은 안양시 동안구 비산동 1015-22번지 일원에 위치하며 대지면적 6만 4,375.3㎡, 연면적 22만 9,253.26㎡ 규모로 조성된다.
용적률 295.23%와 건폐율 18.78%를 적용받아 지하 3층에서 지상 39층 높이의 공동주택(아파트) 10개 동, 총 1,290세대 및 부대복리시설이 들어설 예정이다. 사업 시행기간은 사업시행계획인가일로부터 96개월로 명시됐다.
가장 눈에 띄는 변화는 단지의 층수와 배치다. 당초 시공사 선정 단계에서는 최고 35층, 11개 동, 1,283세대 규모로 추진됐으나, 이번 공람안에서는 동 수를 1개 줄이는 대신 최고 층수를 39층으로 4개 층 대폭 높였다.
이를 통해 세대수는 1,290세대로 소폭 늘리면서도 동 간 거리를 넓혀 주거 쾌적성을 극대화한 것으로 분석된다. 시공을 맡은 롯데건설은 안양 도심에 20여 년 만에 들어서는 '롯데캐슬 시그니처' 대단지에 스카이 커뮤니티와 특화 조명 등을 적용해 고급화에 나선다는 방침이다.
북측 재개발의 미래 가치는 이미 인접 단지의 실거래가에서 증명되고 있다. 단지 바로 옆에 위치해 입주까지 1년여가 남은 '평촌자이퍼스니티(2,737가구)' 전용 84㎡ 입주권은 지난 8월 17억 3,000만 원에 거래되며 안양 일대 대장주로 올라섰다. 9월에도 16억 원대 중후반에 잇따라 손바뀜이 일어나며 반년 만에 2억 원 이상 뛰는 강세를 보이고 있다.
가파른 상승세의 핵심 동력은 교통 호재다. 2029년 말 개통을 목표로 공사 중인 월판선 안양운동장역(가칭)이 신설되면 판교역과 광명역 접근성이 획기적으로 개선된다. 여기에 삼성물산이 시공하는 동측 재개발(1,850가구), 관양고 주변 등 정비예정구역을 모두 합치면 안양운동장 일대는 1만 4,000가구가 넘는 거대한 신축 주거벨트로 천지개벽할 전망이다.
사업시행인가 공람을 무사히 마친 북측 재개발의 남은 관문은 조합원 분양신청과 관리처분계획인가다. 인근 단지들이 이미 17억 원대 시세를 형성하며 사업성을 뒷받침하고 있는 만큼, 향후 공사비 협상과 분담금 산정 등 관리처분 단계를 얼마나 신속하게 돌파하느냐가 최종 가치를 결정지을 핵심 변수가 될 것으로 보인다.
