서울 성동구 내에서도 상대적으로 주목도가 낮았던 용답동 부동산 시장이 들썩이고 있다. 내년 3월 입주를 앞둔 '성동자이리버뷰' 전용 78㎡ 입주권이 25억 원에 육박하는 가격에 손바뀜되며 신고가를 썼다. 준공 전 입주권 특성상 대출이 나오지 않아 전액 현금이 필요한 거래였다는 점에서 시장의 이목이 집중되고 있다.
14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 성동자이리버뷰 전용 78㎡(32평) 입주권은 지난달 14일 24억 9,000만 원(16층)에 거래됐다. 2023년 일반분양 당시 동일 면적의 최고 분양가가 12억 6,730만 원이었던 점을 고려하면 3년 만에 두 배 가까이 뛴 셈이다.
입주권은 주택담보대출이 불가능해 매수자가 사실상 25억 원에 달하는 자금을 전액 현금으로 조달해야 한다. 강도 높은 고가주택 대출 규제 속에서도 이 같은 현금 매수 거래가 성사된 것은 해당 단지에 대한 대기 수요가 그만큼 탄탄하다는 방증으로 풀이된다.
해당 단지는 용답동 108-1번지 일대 용답동 주택재개발구역을 정비해 지하 2층~지상 35층, 14개 동, 1,670가구 규모로 조성되며 GS건설이 시공을 맡았다. 당초 '청계리버뷰자이'라는 이름으로 분양됐으나, 최근 조합원 및 일반분양자 동의를 거쳐 '성동자이리버뷰'로 단지명을 전격 교체했다. 단지명에 '청계'가 들어가 생활권이 동대문구로 오인된다는 주민 의견을 반영하고, 부동산 시장의 핵심지로 꼽히는 '마용성(마포·용산·성동)'의 입지 프리미엄을 직관적으로 내세우기 위한 전략적 행보다.
그동안 용답동은 성수동이나 왕십리, 옥수·금호동 등 성동구의 주요 주거 축과 거리가 있어 상대적으로 저평가받아 왔다. 그러나 입지 자체는 서울 내에서 희소성이 높은 평지 재개발 단지인 데다, 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권을 자랑한다. 단지 바로 앞으로 흐르는 청계천 수변 공원을 앞마당처럼 누릴 수 있고 일부 가구에서 청계천 조망이 가능하다는 점도 가치를 끌어올리는 요인이다.
주변 정비사업과의 연계 시너지도 기대감을 키우고 있다. 인근 용답1구역과 신속통합기획 방식을 추진 중인 용답2구역 재개발이 본궤도에 오르면, 용답동 일대는 노후 이미지를 벗고 대규모 신축 주거타운으로 탈바꿈하게 된다. 성수와 왕십리를 중심으로 강세를 보이던 성동구의 매수세가 가격 부담이 상대적으로 덜했던 동부권 신축으로 확장되는 모양새다.
다만 입주장에 접어들며 전세 매물이 일시에 쏟아질 경우 발생할 수 있는 단기적인 시세 조정 가능성은 염두에 두어야 할 변수다. 대단지 입주와 단지명 변경을 지렛대 삼아 존재감을 입증한 용답동이 성동구의 확고한 신흥 주거벨트로 자리매김할 수 있을지 시장의 관심이 쏠리고 있다.
