상도23구역 예상 조감도 (이미지=서울시)서울 동작구 상도동 재개발 퍼즐의 핵심인 상도23구역(가칭)이 정비사업의 최대 난관으로 꼽히는 '구역지정 동의율'을 조기 달성한 데 이어, 곧바로 정비구역 지정을 위한 공람공고에 돌입하는 쾌거를 이뤘다. 수개월이 걸리는 동의서 징구 절차를 합법적으로 건너뛰면서 상도동 일대 재개발 사업지 중 가장 매서운 속도전을 증명하고 있다.
12일 정비업계와 지자체에 따르면, 동작구청은 이날 '상도동 201번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고(제2026-1857호)'를 냈다.
공고에 따르면 해당 정비계획안에 대한 주민 의견을 청취하기 위한 공람 기간은 11월 12일부터 오는 12월 14일까지 30일 이상 진행된다. 당초 업계 안팎에서는 2027년 상반기 입안을 예상했으나, 행정 절차를 대폭 단축하며 예상보다 훨씬 빠르게 구역 지정의 8부 능선을 넘고 있다는 평가다.
이처럼 압도적인 속도가 가능했던 배경에는 추진위원회의 '묘수'가 있었다. 통상 재개발 사업은 정비계획 입안 후 구역 지정을 위해 수개월에 걸쳐 다시 한번 주민 동의를 구하는 고단한 과정을 거친다.
하지만 상도23구역 신탁방식 추진위원회는 후보지 선정 당시 확보해 둔 높은 동의율에 구역 내 편입되는 도로 부지 면적까지 알뜰하게 산정에 반영했다. 이를 통해 까다로운 구역지정 동의 요건을 일찌감치 충족하며 구청으로부터 '추가 동의서 징구가 필요 없다'는 통보를 받아냈고, 이 '마의 구간'을 프리패스한 것이 신속한 공람공고의 강력한 원동력이 됐다.
상도23구역은 상도동 201번지 일대 약 8만 4,000㎡ 규모로, 반지하 주택이 밀집해 노후도가 75%에 달하는 곳이다. 지난해 6월 서울시 신속통합기획 재개발 후보지로 선정된 이후 빠르게 밑그림을 그렸다. 신속통합기획(안)에 따르면 대상지는 종상향(제2종 7층 이하→제2종 일반주거)을 통해 용적률 최대 250%를 적용받아 최고 35층 규모의 약 1,800가구 대단지로 거듭날 예정이다.
주변 구역들의 발걸음도 바쁘다. '상도 써밋'을 단지명으로 내건 상도15구역(3,204가구)은 대우건설을 시공사로 품고 연내 사업시행계획인가를 벼르고 있으며, 상도14구역(1,191가구)은 코리아신탁을 사업시행자로 묶어 속도를 내고 있다. 국사봉 자락 상도동 214번지 일대(1,840가구) 역시 신통기획을 확정 지었다. 이들이 모두 완성되면 낙후됐던 상도동 일대는 8,000가구가 넘는 서울 서남권 매머드급 신축 주거벨트로 천지개벽하게 된다.
동의서 징구라는 까다로운 첫 관문을 영리하게 건너뛰고 공람공고까지 직행한 상도23구역이 상도동 재개발 레이스의 판도를 뒤흔들 강력한 다크호스로 떠오르고 있다.
