노량진뉴타운 최대어인 서울 동작구 노량진1재정비촉진구역이 '오티에르 동작'의 새 밑그림을 공개했다. 최고 49층, 3103가구로 몸집을 키우고 실내수영장과 골프연습장, 조식식당 등 '호텔급' 커뮤니티를 갖춘 대단지로 거듭나 노량진뉴타운 대장 단지 입지를 굳힌다는 구상이다. 조합은 이달 말 임시총회에서 사업시행변경계획(안)을 의결해 2027년 말 착공에 속도를 낸다는 방침이다.
조합이 조합원들에게 공개한 사업시행변경(안)에 따르면 노량진1구역은 대지면적 10만5353.2㎡에 용적률 298.99%를 적용해 지하 4층~지상 49층, 22개 동, 3103가구로 조성된다. 당초 최고 33층, 2992가구였던 계획에서 층수는 16개 층, 가구 수는 111가구 늘었다.
평형별로는 전용 84㎡가 1039가구로 가장 많고, 59㎡ 944가구, 39㎡ 424가구, 49㎡ 305가구, 99㎡ 290가구, 117㎡ 90가구, 134㎡ 11가구로 구성된다. 99㎡ 이상 중대형 평형도 391가구가 포함됐다.
단지는 고층 주동을 중앙에 모으고 주변부는 중저층으로 배치했다. 단지 한가운데를 가로지르는 광폭 '그랜드 에비뉴'와 지하 커뮤니티로 이어지는 '선큰 커뮤니티'가 단지의 중심축 역할을 한다. 동 수를 줄여 확보한 통경축으로 개방감도 높였다.
평면 설계는 채광과 환기에 초점을 맞췄다. 49㎡부터 84㎡까지는 앞뒤로 바람이 통하는 맞통풍 구조를, 59㎡부터 117㎡까지는 3면 개방형 평면을 적용한다. 조합은 맞통풍과 3면 개방 세대를 최대한 늘려 자연 채광과 환기를 극대화하겠다고 설명했다.
가장 눈길을 끄는 건 커뮤니티 시설이다. 지하 2층에는 실내수영장과 사우나, 골프연습장, 피트니스, 실내체육관, 영화관, 탁구장, 다목적홀, 카페가 들어선다. 지하 1층에는 조식식당과 라운지, 실내체육관 상부를 두르는 러닝트랙, 독서실, 키즈라이브러리, 작은도서관, 지역공동체센터 등이 조성된다.
이 같은 변경은 서울시의 재정비촉진사업 규제 완화 덕분에 가능했다. 기준용적률 10% 상향과 법적상한용적률 적용으로 용적률이 높아졌다. 앞서 지난 5월 서울시 통합심의에서 재정비촉진계획 변경과 사업시행계획 변경을 함께 심의해 조건부 의결을 받았다.
조합은 오는 28일 오후 2시 옛 동작구청 5층 대강당에서 임시총회를 열고 사업시행계획변경(안)을 의결할 예정이다. 2027년 예산과 자금 차입, 임원 연임 안건도 함께 처리한다. 상가 조합원 영업손실 보상금, 존치10구역 잔류 건축물 보상비 지급 등 이주·정산 관련 안건도 상정됐다.
미이주 조합원에 대한 손해배상 청구 안건도 올라왔다. 세입자와 임시거주자를 포함한 미이주 세대가 대상이다. 노량진1구역은 지난 4월 관리처분계획인가를 받고 7월부터 이주를 시작했다. 막바지에 접어든 이주를 마무리해 철거 일정을 맞추겠다는 의도로 풀이된다.
김문선 조합장은 조합원 안내문에서 "서울시와 동작구청이 착공 목표 시기를 2027년 말로 설정하고 정기 회의를 통해 사업 진행 상황을 점검하며 신속한 인허가에 협조하고 있다"고 밝혔다. 이어 "이번 임시총회에서 사업시행변경계획(안)을 승인받아 빠른 시일 안에 변경인가를 받겠다"고 했다.
노량진1구역은 동작구 노량진동 278-2번지 일대 약 13만㎡ 규모로, 노량진뉴타운 8개 구역 가운데 가장 크고, 지하철 1·9호선 노량진역과 가깝다. 2006년 재정비촉진구역으로 지정된 뒤 20년 가까이 사업이 지연됐지만, 2024년 포스코이앤씨를 시공사로 선정한 뒤 속도가 붙었다. 단지명은 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드를 적용한 '오티에르 동작'으로 정해졌다.
업계에서는 노량진1구역이 노량진뉴타운 전체 시세를 이끌 '대장주'가 될 것으로 보고 있다. 한 정비업계 관계자는 “49층 랜드마크에 대형 커뮤니티까지 갖추면 노량진뉴타운 안에서도 독보적인 상품성을 갖게 된다”고 말했다. 이어 "다만 미이주 세대 정리와 공사비 협상이 착공 시점을 좌우할 변수"라고 했다.
20년을 기다린 노량진1구역이 '오티에르 동작'으로 노량진뉴타운의 왕좌를 굳히고 2027년 말 착공 목표를 지켜낼 수 있을지 귀추가 주목된다.
