서울 성북구 길음뉴타운의 마지막 재개발 퍼즐로 꼽히는 길음5재정비촉진구역이 마침내 사업시행계획인가를 획득했다. 2010년 구역 지정 이후 무려 16년 만의 결실로, 길음재정비촉진지구 내 모든 구역이 사업시행인가 단계를 돌파하며 20여 년에 걸친 뉴타운 정비사업이 완성형에 다가서고 있다.
12일 성북구청과 정비업계에 따르면, 성북구는 이날 길음5구역 재개발사업의 최초 사업시행계획을 인가했다. 이 구역은 정릉동 175번지 일대 3만 6,270.9㎡ 부지에 용적률 상향을 적용받아 지하 6층~지상 최고 33층, 8개 동 규모의 아파트 754가구(공공 139가구 포함)와 부대복리시설로 탈바꿈한다. 구역 내에는 도로와 신설 공원이 조성되고, 종합사회복지관과 여성회관 등 정비기반시설도 함께 확충된다.
조합 측은 발 빠른 후속 조치에 나섰다. 우태영 길음5구역 조합장은 조합원 안내를 통해 "현재 진행 중인 조합원 자산평가를 내년 1월 중 마무리하고, 상반기 조합원 분양신청을 거쳐 하반기에는 관리처분계획인가를 달성하겠다"는 속도전 청사진을 밝혔다. 구역 이주 및 철거는 2028년으로 예정되어 있으며, 성북구는 2029년 착공해 2032년 준공하는 것을 목표로 제시했다.
이름은 '길음'이지만 행정동상 '정릉동'에 속하는 길음5구역은 2002년 길음뉴타운 지정 당시 노후도 요건 미달로 존치구역으로 묶이는 수모를 겪기도 했다. 이후 2007년 주민 발의로 재개발 불씨를 살려 2010년 촉진구역 지정, 2019년 조합설립인가를 받았다. 2024년 시공사 선정을 위한 첫 입찰 당시 단독 참여로 유찰의 부침을 겪기도 했으나, 정비계획 변경과 지난해 9월 서울시 통합심의 통과에 이어 최근 포스코이앤씨를 시공사로 최종 선정하며 사업에 날개를 달았다.
시장의 이목이 쏠리는 이유는 단연 압도적인 사업성이다. 구역 내 토지등소유자는 약 290명 수준으로, 전체 공급 가구 수(754가구)의 40%에도 미치지 못한다. 조합원 수 대비 건립 규모가 약 2.6배에 달해 일반분양 비중이 매우 높고, 이는 조합원들의 분담금 부담을 대폭 낮추는 강력한 무기가 될 전망이다. 여기에 우이신설선 정릉역 초역세권 입지와 4호선 길음역 접근성, 단지 인근 초등학교 및 신설 어린이공원 등 훌륭한 주거 여건까지 갖췄다.
2000년대 초반 첫 삽을 뜬 이후 래미안, 푸르지오, 롯데캐슬 등 대단지가 들어서며 강북 대표 주거지로 자리 잡은 길음뉴타운. 사실상 마지막 남은 신축 공급지인 길음5구역이 향후 공사비 협상 등 관리처분 단계의 남은 과제를 넘어 뉴타운의 대미를 화려하게 장식할 수 있을지 관심이 집중된다.
