신길13구역 공공재건축 예상조감도 (이미지=서울시)서울 영등포구 신길뉴타운의 장기 표류 사업장이던 신길13재정비촉진구역이 관리처분계획인가를 받았다. 2007년 재정비촉진구역 지정 이후 약 20년 만에 정비사업의 '9부 능선'을 넘은 것이다. 일반분양 물량의 절반 이상이 전용 84㎡로 구성돼, 신길뉴타운의 '국평' 신축 대기 수요가 몰릴 것이라는 전망이 나온다.
영등포구는 12일 신길13구역 재건축정비사업의 관리처분계획인가를 고시했다. 인가일은 지난 9일이다. 관리처분계획인가는 조합원별 분담금과 일반분양 물량 등 자산 처분 계획을 확정하는 절차다. 이후 이주와 철거, 착공으로 이어지는 사실상 마지막 행정 관문이다.
고시에 따르면 신길동 340-1번지 일대 1만5123.9㎡ 부지에는 용적률 449.97%, 건폐율 36.14%가 적용된다. 이 위에 지하 5층~지상 35층(최고 높이 110m), 586가구 규모의 아파트와 부대복리시설이 들어선다. 시공은 GS건설이 맡는다.
이 구역은 토지 소유권 문제 등으로 오랜 기간 사업이 멈춰 있었다. 그러나 SH공사가 공공재건축 공동 시행자로 참여하면서 속도가 붙었다. 지난해 11월 사업시행인가를 받은 뒤 약 1년 만에 관리처분계획인가까지 받았다.
외부 수요자가 노려볼 수 있는 물량은 일반분양 142가구와 공공분양 74가구 등 총 216가구다. 전체 평형별로는 전용 84㎡가 296가구로 가장 많고, 59㎡ 245가구, 104㎡ 33가구, 94㎡ 10가구, 42㎡ 2가구 순이다.
눈길을 끄는 건 일반분양 구성이다. 일반분양 142가구 가운데 84㎡가 85가구로 절반을 넘는다. 최근 신길뉴타운 분양이 소형 평형 위주였던 만큼, 중형 평형을 기다려 온 수요자들의 관심이 클 것으로 보인다.
인근 신길10구역 '써밋 클라비온'의 청약 흥행도 기대를 키운다. 써밋 클라비온은 전용 59㎡ 분양가가 최고 18억원을 넘겼는데도 1순위 평균 66.78대 1의 경쟁률을 기록했다. 소형 위주 공급에서도 이 같은 수요가 확인된 만큼, 84㎡ 물량이 넉넉한 신길13구역으로 수요가 이어질 가능성이 높다는 분석이다.
신길뉴타운의 입지 경쟁력도 뒷받침한다. 주요 신축 단지 국평 시세가 20억원 안팎까지 오르며 서울 서남권 대표 주거지로 자리 잡았다. 여의도 업무지구와 가까운 데다 신안산선 개통 호재도 갖췄다.
한 정비업계 관계자는 "신길뉴타운은 이미 시세가 검증된 지역이라 국평 일반분양 물량은 희소성이 크다"고 말했다. 이어 "다만 분양가가 써밋 클라비온 수준으로 책정되면 84㎡는 20억원을 웃돌 수 있어, 자금 계획을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 했다.
신길13구역의 기존 건축물 철거 예정 시기는 2027년 7월이다. 20년을 기다린 신길13구역이 써밋 클라비온이 지핀 청약 열기를 '국평 흥행'으로 이어갈 수 있을지 귀추가 주목된다.
