광교 중흥S클래스 아파트 전경 (이미지=네이버 거리뷰)경기 남부 '대장 신도시' 자리를 두고 벌어진 광교와 동탄의 자존심 싸움이 5개월 만에 다시 뒤집혔다. 대출 규제와 강남발 하락세로 동탄의 매수세가 주춤한 사이, 실거주 인프라를 탄탄하게 갖춘 광교 대장 단지가 평형 신고가를 쓰며 왕좌를 되찾았다.
부동산업계에 따르면 수원 영통구 원천동 '광교중흥S클래스' 전용 84.9㎡(35평)는 지난달 26일 22억 4,500만 원(24층)에 거래됐다. 직전 최고가(21억 3000만원)보다 약 1억원 가까이 뛴 신고가다. 이로써 광교 대장은 화성 동탄구 여울동 '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡가 지난 6월 4일 세운 최고가 22억 2,500만 원(33층)을 2,000만 원 차이로 앞질렀다.
불과 5개월 전만 해도 분위기는 정반대였다. 6월 동탄역롯데캐슬은 반도체 호황과 삼성·SK의 억대 성과급 기대감에 힘입어 단숨에 22억 2,500만 원을 찍었다. 당시 광교중흥S클래스 최고가(18억 3,000만 원)를 크게 웃돌며 '경기 남부 서열 교체'를 시장에 알리는 듯했다.
하지만 하반기 들어 강력한 규제가 판을 다시 흔들었다. 7월 동탄과 기흥이 규제지역에 편입되며 갭투자가 원천 차단됐고, 15억~25억 원 구간 주택의 주택담보대출 한도가 4억 원으로 묶였다. 20억 원대 국평 매수가 사실상 '현금 부자' 위주로 재편되면서, 단기 호재보다는 호수공원을 낀 완성형 인프라와 주거 쾌적성을 갖춘 광교로 매수세가 회귀했다는 분석이다.
경기 남부 전반의 뛰어난 가격 방어력도 대비된다. 11월 2일 기준 강남구(-0.39%), 서초구(-0.37%) 등 서울 핵심지가 대출 규제 직격탄을 맞고 하락 전환한 반면, 경기도 아파트는 8주 연속 서울의 주간 상승률을 웃돌며 탈동조화(디커플링) 장세를 보였다. 11월 첫째 주 전국 상승률 상위 10곳 역시 용인 기흥구(0.60%), 군포시(0.57%) 등 경기권이 휩쓸었다.
부동산업계에서는 2,000만 원의 근소한 격차가 언제든 다시 뒤집힐 수 있다고 입을 모은다. 고가 주택일수록 대출 규제 영향을 크게 받는 상황에서, 연말 반도체 성과급 시즌을 기점으로 동탄이 재반격에 나설지 광교가 랜드마크 프리미엄으로 1위 굳히기에 들어갈지 시장의 이목이 쏠리고 있다.
