철산 헤리티지 자이 아파트 전경 (이미지=네이버 거리뷰)서울 강남 아파트값이 10주 연속 내리막을 걷는 사이, 경기 광명에서 국민평형(전용 84㎡) 20억 원 거래가 터졌다. 대출 한파 속에서도 입주권을 전액 현금으로 사들인 ‘생존매수’ 성격의 거래로, 상급지 구축과 중급지 신축 간의 맹렬한 ‘간격 좁히기’가 시작됐다는 평가다.
실거래 정보에 따르면 광명시 철산동 '철산자이더헤리티지(2025년 준공·3804가구)' 전용 84.98㎡ 입주권이 지난 2일 20억 1,000만 원(10층)에 중개거래되며 광명 최초로 국평 20억 고지를 밟았다. 입주권 특성상 대출 없이 막대한 현금이 투입된 거래로, 똘똘한 신축 대단지를 선점하려는 강력한 수요를 입증했다.
시장의 이목이 쏠린 대목은 과천과의 가격 비교다. 과천시 원문동 구축 대단지 '래미안슈르(19년 차·3143가구)' 전용 84.94㎡는 지난달 15일 21억 원(2층)에 손바뀜됐다. 한때 ‘넘사벽’으로 여겨졌던 두 지역 간의 국평 가격 차이가 불과 1억 원으로 좁혀진 것이다.
이는 강남 등 핵심지가 겹규제에 눌려 숨을 고르는 동안, 쾌적성과 상품성을 갖춘 신축 대단지로 수요가 쏠리는 ‘집값 평탄화’ 현상으로 풀이된다. 자산 가치를 방어하기 위해 확실한 신축 랜드마크를 쥐고 가려는 현금 부자들의 ‘생존매수’가 기존의 지역 서열마저 뒤흔들고 있는 셈이다.
다만, 20억 원이 새로운 시세 기준으로 확고히 자리 잡을지는 조금 더 지켜봐야 한다는 신중론도 나온다. 이번 신고가가 최근 3개월간 단 2건에 불과한 소수 거래 속에서 나온 데다, 당장 내년(2027년) 광명뉴타운 일대(5·9구역 등)에 4,300가구가 넘는 대규모 입주장이 열리기 때문이다. 인근에 전세 및 매매 물량이 한꺼번에 쏟아지면 단기적으로 가격 관망세가 짙어질 수 있다.
정비업계 관계자는 “대출 한파 속에서도 철산동 신축에 20억 현금 매수가 붙었다는 건 자산가들의 똘똘한 신축 선호가 지역 서열을 넘어섰다는 증거”라며 “결국 내년 광명 일대에 쏟아지는 매머드급 입주 물량을 시장이 얼마나 매끄럽게 소화하며 전세가를 방어하느냐가 철산동 20억 안착의 최대 분수령이 될 것”이라고 짚었다.
