삼선3구역 신속통합기획 예상 조감도 (이미지=서울시)서울 성북구 삼선동1가 277 일대가 겹규제의 설움을 딛고 한양도성의 수려한 경관을 앞마당처럼 품은 870세대 규모의 명품 주거단지로 거듭난다. 가파른 지형과 문화재 규제에 발목 잡혀 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례나 고배를 마셨던 노후 저층 주거지가, 서울시 신속통합기획을 통해 극적인 돌파구를 마련했다.
서울시는 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 이번 기획안에 따르면, 현재 제1종 및 제2종(7층 이하) 일반주거지역이 혼재된 용도지역을 제2종 일반주거지역으로 상향해 최고 18층, 용적률 192% 내외의 아파트 870세대 안팎을 조성한다. 지하철 4호선 한성대입구역과 가깝지만 30m 이상의 험난한 고저 차이와 급경사 탓에 차량과 보행 진출입이 극도로 불편했던 주거 환경이 대폭 개선될 전망이다.
기획의 백미는 단연 한양도성과 낙산 등 주변 역사·문화 경관과의 '입체적 조화'다. 대상지 서측 한양도성에 접한 문화유산보호구역 전체를 공공공간으로 재편해 산책로와 보행쉼터를 갖춘 선형공원을 조성한다. 건물 배치는 성곽 쪽 저층(2~3층)에서 시작해 동측으로 갈수록 점차 높아지도록 설계하되, 낙산 높이(해발 125m)를 넘지 않도록 조율했다. 특히 단차가 심한 구간에는 테라스하우스를 도입해 흉물스러운 옹벽 노출을 최소화하고 쾌적한 주거 공간을 확보하는 묘수를 뒀다.
급경사로 인해 단절됐던 지역 보행 환경과 생활 인프라도 스마트하게 정비된다. 대지를 단계적으로 조성하고 단지 내 공공보행통로를 주변 도로와 연결해 동서 간 이동 편의를 대폭 높인다. 아울러 남측의 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합 정비해 고질적인 주차난을 해소하는 동시에, 지형의 높이 차이를 활용해 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성을 잇는 입체적인 보행 동선을 제공할 계획이다.
