서울 동대문구 청량리6구역 재개발 사업이 관리처분계획 수립 총회의 문턱을 압도적인 찬성으로 넘었다. 조합은 내년 3월 말 관리처분계획인가와 7~8월 이주를 목표로 잡았다. 동시에 기존 사업시행인가안의 배치와 임대비율, 높이 계획을 대폭 손보는 설계 개선안도 공개해 사업이 새로운 국면을 맞고 있다.
청량리6구역 재개발조합은 15일 관리처분계획 수립을 위한 총회를 열었다. 전체 조합원 675명 가운데 서면결의를 포함해 637명이 참석했다. 관리처분계획 안건은 찬성 622표, 반대 7표, 기권·무효 8표로 가결됐다. 찬성률은 97.6%다. 나머지 안건도 모두 원안대로 통과됐다.
그동안 사업의 발목을 잡았던 지적불부합지 문제도 실마리를 찾았다. 조합은 이날 총회에서 감사원 판단 결과 지적불부합지가 협의 대상이 아니라는 결론이 나왔다고 설명했다. 지적불부합지는 실제 땅의 경계와 지적도상 경계가 일치하지 않는 토지로, 구역 내 일부 도로 등에서 문제가 돼 왔다. 조합은 이 문제를 원만히 해결할 수 있을 것으로 보고 있다.
조합은 이번 총회 결과를 바탕으로 내년 3월 말 관리처분계획인가를 받고, 7~8월께 이주를 시작한다는 계획이다. 인근 청량리8구역도 이주를 마무리하는 단계에 들어서면서, 청량리역 일대 정비사업이 잇달아 속도를 내고 있다.
이날 총회에서는 설계사가 마련한 설계 개선안도 처음 공개됐다. 기존 사업시행인가안은 지하 3층~지상 22층(최저 8층), 1493가구(임대 254가구), 용적률 242.99% 규모다. 설계사는 이 안이 동 간격이 좁아 조망 간섭이 생기고, 단지 내 외부공간이 협소하며, 임대주택 비율이 법적 기준보다 높다는 점을 문제로 짚었다.
개선안의 핵심은 배치 변경이다. 단지 후면에는 타워형 고층 주동을 세워 동 간 거리를 넓히고 홍릉 근린공원 조망을 확보한다. 공원과 맞닿은 전면부에는 남향 판상형 주동을 배치해 공원 조망 가구를 최대한 늘린다. 단지 중앙에는 약 1만5000평 규모의 선큰광장을 조성하고, 각 주동 중심부 지하에 집중형 커뮤니티를 배치한다. 단지를 관통하는 보행 중심 가로도 만든다.
임대주택 비율도 조정된다. 2015년 정비계획 수립 당시에는 임대비율 17%가 적용됐다. 이후 2022년 서울시가 재개발 임대비율을 15%로 낮춰 고시했지만 기존 계획에는 반영되지 않았다. 설계사는 현행 기준에 따라 임대비율을 15%로 낮추는 방안을 협의하겠다고 밝혔다.
이를 반영한 개선안(검토안)에 따르면 전체 가구 수는 1493가구에서 1447가구로 46가구 줄어든다. 임대주택은 254가구에서 217가구로 37가구 감소한다. 대신 전용 84㎡ 가구는 503가구에서 604가구로 101가구 늘어, 비중이 33.69%에서 41.74%로 높아진다. 소형 위주였던 평형 구성을 중형 중심으로 바꿔 사업성을 높이겠다는 구상이다.
용적률도 끌어올린다. 기존 안은 기준용적률 190%에 기부채납 인센티브만 적용해 242.99%에 그쳤다. 개선안은 친환경·우수디자인·장수명주택 등 허용용적률 인센티브를 최대 20%포인트 더해, 제2종 일반주거지역 최대치인 250%까지 확보하는 것을 목표로 한다. 설계사는 용적률을 약 7%포인트 더 확보하면 84㎡를 약 35가구 추가로 지을 수 있다고 설명했다.
높이 규제 완화도 추진한다. 현재 이 구역은 최고 높이 72m, 평균 16층 이하 제한을 받고, 인접한 홍릉(영휘원·숭인원) 문화재 보호구역 영향으로 일부 구간은 9~12층으로 묶여 있다. 개선안은 평균층수 제한 완화와 최고 높이 상향으로 랜드마크형 주동을 세우고, 국가유산청과 협의해 문화재 주변 허용 높이도 상향 조정한다는 계획이다.
다만 개선안이 현실화되려면 거쳐야 할 절차가 많다. 정비계획 변경과 문화재 현상변경 심의, 서울시·동대문구 사전협의, 서울시 통합심의, 조합 총회를 거쳐 사업시행계획 변경인가를 받아야 한다. 조합 측은 이 과정에 2년 반가량이 걸릴 것으로 보고 있다. 이주와 철거를 진행하면서 설계 변경 절차를 병행해 사업 지연을 최소화한다는 방침이다.
조합 측은 공개된 수치가 조합원의 이해를 돕기 위한 검토안이며, 인허가 과정에서 달라질 수 있다고 밝혔다. 설계사는 용적률 250% 확보를 통한 사업성 개선, 높이계획과 특화설계를 통한 청량리 랜드마크 조성, 조망·조경·커뮤니티·주차계획 고급화, 체계적인 인허가 일정 관리를 4대 목표로 제시했다.
한 정비업계 관계자는 "관리처분 총회에서 97%가 넘는 찬성이 나왔다는 건 조합원들이 사업 속도에 그만큼 공감하고 있다는 뜻"이라고 말했다. 이어 "다만 문화재 높이 규제 완화는 국가유산청 심의 결과에 따라 달라질 수 있어, 개선안이 얼마나 반영될지가 관건"이라고 했다.
관리처분이라는 큰 고비를 넘은 청량리6구역이 이주와 설계 변경을 동시에 풀어내며 홍릉 조망 랜드마크로 거듭날 수 있을지 귀추가 주목된다.
