구리역 하이니티 리버파크 투시도 (이미지=DL 이앤씨)경기 구리시 최대 정비사업으로 꼽히는 수택E구역 재개발 단지 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 일반분양 물량 1,530가구를 모두 팔아치웠다. 역대 최고 분양가 논란 속에서도 미분양 잔여세대 선착순 분양과 임의공급을 거친 끝에 완판을 이뤄냈다.
수택E구역 재개발조합은 최근 안내문을 통해 일반분양 계약을 전량 마쳤다고 조합원들에게 알렸다. 지난 2월 평균 3.3㎡당 3,950만 원으로 입주자모집공고를 낸 지 약 9개월 만이다.
단지는 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동, 총 3,022가구 매머드급 규모로 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄이 시공을 맡아 2029년 12월 입주한다. 일반분양은 전용 29~110㎡ 1,530가구이며, 59㎡ 물량이 전체의 60%를 웃돈다.
분양가는 지역 역대 최고 수준이었다. 국민평형(전용 84㎡) 최고 분양가는 13억 5,070만 원으로, 3년 전 인근 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’(3.3㎡당 2,453만 원) 대비 60% 가까이 뛴 금액이다.
고분양가 여파로 본청약에 5,200여 건이 접수되고도 계약 포기 사례가 속출했다. 그러나 4월 무순위 청약(1,239명 신청)을 기점으로 분위기가 반전됐다. 전용 59㎡B 타입이 10대 1의 경쟁률을 기록했고, 6월 진행된 임의공급(37가구 모집)에도 468명이 몰려 12.65대 1로 막판 수요를 확인했다.
완판의 1등 공신은 ‘비규제지역’ 지위다. 서울 규제지역의 LTV가 무주택자 40%로 축소된 반면 구리는 최대 70%까지 가능하다. 대출 장벽에 막힌 실수요가 서울 접근성이 뛰어난 인접지로 대거 유입된 결과다.
8호선 구리역을 통한 잠실 20분대 이동, 실거주 의무 면제 및 1년 후 전매 가능, 1,000만 원대의 1차 계약금 등 낮은 진입 장벽도 주효했다. 인근 광명 철산역 신축 국평이 17억 원 선에 거래되는 점을 감안하면 가격 경쟁력도 재평가됐다.
일반분양 수입 확보로 사업비 조달 부담을 덜어낸 수택E구역은 2029년 입주를 향해 탄력을 받을 전망이다. 김기섭 조합장은 “조합원님의 성원 덕분에 완판을 이뤄 감사드린다”며 “성공적인 사업 완수를 위해 최선을 다하겠다”고 전했다.
