성수4지구(성수 르엘 S70) 예상 조감도 (이미지=롯데건설)서울 성동구 성수전략정비구역 제4지구가 사업시행계획인가 신청을 위한 조합원 의결을 마무리하며 한강변 64층 초고층 재개발 사업에 가속도를 낸다. 과거 시공사 선정 과정에서 발생한 입찰 무효와 재입찰 등의 진통을 딛고, 조합원들의 압도적인 지지를 바탕으로 2034년 입주를 향한 구체적인 청사진을 확정했다.
7일 정비업계에 따르면, 성수4지구 재개발조합은 이날 성동구 성락성결교회에서 ‘사업시행계획인가를 위한 총회’를 개최하고 상정된 주요 안건을 98.9%의 찬성률로 가결했다.
이날 총회에서는 사업시행계획 수립 및 인가 신청 안건을 포함해 총 13개 안건이 다뤄졌다. 2027년도 예산안 승인, 공사도급계약 체결, 조합장 및 임원 연임 안건이 원안대로 통과됐다. 또한 정비사업전문관리업자 교체 및 설계자 공동수급 대표자 변경 안건을 함께 처리하며, 본격적인 사업 인허가를 앞두고 내부 전열을 재정비했다.
과거 시공사 선정 과정에서 빚어진 갈등의 후속 조치도 매듭지었다. 조합은 대우건설의 개별 홍보 위반에 따른 포상금 지급 심의 안건과 함께, 시공자 입찰보증금 중 조합 차입금으로 전환된 금액 일부를 반환하는 안건을 상정해 정리 절차를 밟았다.
성수4지구는 성동구 성수2가1동 일대 한강변에 지하 6층~지상 64층, 10개 동, 총 1,439가구(공공주택 267가구 포함) 규모의 주거단지를 조성하는 프로젝트다. 지난 5월 성수전략정비구역 4개 지구 중 최초로 건축·경관 통합심의를 통과하며 선두 주자로서의 입지를 굳혔다. 시공권은 지난 7월 총회에서 대우건설을 제치고 롯데건설이 확보했으며, 하이엔드 브랜드 ‘르엘’을 적용한 ‘성수 르엘 S70’(공사비 약 1조 3,628억 원)이 들어설 예정이다.
조합은 이번 총회를 기점으로 구체적인 사업 로드맵을 가동한다. 이달 중 성동구청에 사업시행계획인가를 신청하고, 내년 2월 인가를 득하는 것이 1차 목표다. 이후 2027년 4월 감정평가, 6월 조합원 분양신청을 거쳐 7월 관리처분계획인가를 신청할 계획이다.
관리처분계획인가는 2027년 말에서 2028년 1월경 완료될 것으로 예상된다. 2028년 2월부터 약 9~10개월간 이주를 진행한 뒤 연말 철거에 돌입해 2029년 하반기 착공 및 일반분양에 나선다는 구상이다. 최종 입주 목표 시점은 2034년 말이다.
사업 지연의 우려를 씻어내고 단일대오를 형성한 성수4지구가 성수전략정비구역 내 속도전을 주도하며 한강변 초고층 스카이라인의 첫 획을 그을 수 있을지 시장의 이목이 집중되고 있다.
